wolfone的博客

最近我在寻思是否该出售买入我的第一套房

房子看了好几套之后，有套比较合意，价格均为59万、55.3平米，一套红本在手，为炒房客所拥有，另一套则不清楚！

不扯远了，扯扯这个价格

按照以上价格，跟今年年初以来并没有下降的趋势和区别

因此我仍在考虑，我是这样分析的

首先看政策，因为前一阵子的国十条，相信关注房事的人都看了，国十条的意义在于让房价在4月以来没有上涨，尤其进入6月以后，就我以上看的这种户型，可以带一万左右的小刀去砍也没有大问题了！然后前几天对于国家又出台的土地什么税的清算也对房价坚挺不利的一大好事，再者今日深圳刚又传出消息说对于房价打击力度的即对国十条的第二次细则即将出台，无疑给房价的下跌又形成了一股推力！

然后看到我们国家的宏观经济，首先今年国家的gdp增速将再次保八，而第一季度，国民生产总值已经达到了11点躲这就给房价的调控留下了很大的空间，因为房地产占国民生产总值的贡献度只有2%左右，而历年对于gdp增长的贡献仅为1%-2%，因此可以说明过去房地产都在以2%的总值创造总1%-2%的增速，而他本身的增速确是50%-100%，然后我们得出结论，如果说其他方面的经济按照第一节独的增速继续增加，那么房产市场的可调控范围就是-50%！

再者，国家不会自己做亏本买卖，有些人说，大部分房产都是银行贷款，房价一降，吃亏的不是国家吗？此说法就大错特错了，国家是什么，他是要为人民群众谋求利益的机构，如果一味的把群众的钞票搜刮走，不是把财富的集中度更加提高，再说现在的新闻也有爆料我们财富的集中度已经过度！而且银行压力测试结果也出来了，只要保证银行业稳定的情况下，房价调控可大大出手，因此房价的可调控范围为30%！

总结一下我的观点，对于以上泛泛而谈，最重要一点放到最后，因为国家的调控主要接种在大城市和局部地区高房价区域，比如深圳，此次调控的措施将大强度的针对均价在3——5万以上的高价格房市，因此对于目前我看的区域来说房价的可调控访问将更小，据我估计最多将不超过一层，因为毕竟这个房子在深圳的价格几乎只有深圳均价的6层左右，所以60万报价的房子55-57万即可出手！

对于目前的市态，我再补充一点，因为欧洲债务危机的那点事，世界经济有可能出现二次探底，那么探底之时有可能国家为了整个世界经济出发再次刺激经济，包括房地产市场，因此对于明年的房市，我想很有可能是有一次报复性上涨，至于此次房市的底部可能出现在10-12月，因此现在的形式对于房价的谈判更为有利，各位朋友，如果有想置业的，请赶快出手，去看看房子也好，现在你的手上有谈判的筹码，如果再过到十月将会慢慢的失去此次良机，不仅要面对谈判失利，而且还要面对又一班炒房客的及竞争！